2860 254e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
429 700 $
Autre · 5 266 $/m² · 81,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802972273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
62065802972273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 223 m · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 557 $ Poids 63 % |
| 2 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 221 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 395 867 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 948 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 970 $ Poids 41 % |
| 4 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 193 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 180 592 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 922 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 163 830 $ Poids 36 % |
| 6 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 393 m · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 270 967 $ Poids 35 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 298 015 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 958 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 052 $ Poids 33 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 322 $ Poids 33 % |
| 10 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 169 797 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +7 241 $ | 166 536 $ Poids 5 % |
| 12 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 657 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.