40 Rue CANOT · Saint-Côme
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 89,6 m² · constr. 2023 · terrain 11 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 658,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 269 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803012537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
62065803012537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 252 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 058 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 428 $ Poids 68 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 917 $ Poids 33 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 475 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 319 158 $ Poids 20 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +2 927 $ | 189 550 $ Poids 15 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 269 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 311 137 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 402 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 420 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +8 689 $ | 175 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.