321 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
457 400 $
Autre · 5 174 $/m² · 88,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803015749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
62065803015749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 524 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 295 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 422 $ Poids 60 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 394 663 $ Poids 22 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 719 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 618 $ Poids 16 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −5 853 $ | 179 646 $ Poids 11 % |
| 6 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 600 632 $ Poids 8 % |
| 7 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 280 417 $ Poids 6 % |
| 8 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 077 $ Poids 5 % |
| 9 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 168 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 487 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 397 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.