311 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803015906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
62065803015906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 29 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 349 024 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 491 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 132 285 $ Poids 57 % |
| 3 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 685 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 320 365 $ Poids 27 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 360 313 $ Poids 23 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 314 630 $ Poids 1 % |
| 6 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 430 107 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −27 753 $ | 358 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 289 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 207 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 189 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 161 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.