40 290e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803020747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
62065803020747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 17 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 4 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 48 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 125 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 590 $ Poids 44 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 254 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 306 373 $ Poids 28 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 176 300 $ Poids 15 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 838 $ Poids 8 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 298 581 $ Poids 5 % |
| 8 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 418 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 344 725 $ Poids 1 % |
| 10 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 276 696 $ Poids 1 % |
| 11 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 179 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.