121 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 137,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,7 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 107 900 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803021684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
62065803021684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 37 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 498 301 $ Poids 5 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 508 308 $ Poids 1 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 948 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 941 $ Poids 1 % |
| 5 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 372 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 446 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 381 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 292 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 346 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 337 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +72 133 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.