141-143 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 149,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 899,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803021858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
62065803021858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 53 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 539 886 $ Poids 4 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 190 $ Poids 1 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 416 757 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 566 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 467 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 394 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 319 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −64 772 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 981 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 379 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.