91 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 169 m² · constr. 1973 · terrain 5 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 271 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803022161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
62065803022161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 523 $ Poids 0 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 632 $ Poids 0 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 431 920 $ Poids 0 % |
| 4 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 424 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 342 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 055 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 426 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +87 301 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 956 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.