261 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 138,9 m² · constr. 1996 · terrain 10 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 822,6 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803023757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
62065803023757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 460 $ Poids 3 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 510 791 $ Poids 1 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 556 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 451 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 481 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 384 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +75 637 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 751 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.