271 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 83,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 181 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803024114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
62065803024114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 52 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 372 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 178 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 229 $ Poids 52 % |
| 3 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 408 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 165 630 $ Poids 44 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 399 441 $ Poids 23 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 183 104 $ Poids 15 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 209 $ Poids 8 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 301 132 $ Poids 3 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 171 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 168 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 407 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.