275 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
145 700 $
Chalet · 1 982 $/m² · 73,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 56 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803024506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
62065803024506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 1 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 416 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 144 228 $ Poids 64 % |
| 2 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 267 451 $ Poids 29 % |
| 3 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 156 908 $ Poids 15 % |
| 4 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 244 786 $ Poids 13 % |
| 5 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 876 $ Poids 11 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −750 $ | 177 525 $ Poids 9 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 263 290 $ Poids 2 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 154 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 137 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 159 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 466 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.