301 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803025043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
62065803025043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 14 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 463 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 114 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 301 587 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 501 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 150 019 $ Poids 36 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 335 293 $ Poids 23 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 169 180 $ Poids 12 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 183 038 $ Poids 6 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 271 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 332 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 255 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 159 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 149 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.