320 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 109,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803026545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
62065803026545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 379 083 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 566 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 143 502 $ Poids 39 % |
| 3 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 743 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 344 574 $ Poids 26 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 388 681 $ Poids 15 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 449 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 389 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 605 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 034 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 407 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 200 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.