71 290e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 46 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 61 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803030711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
62065803030711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 2 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 189 m · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +11 816 $ | 201 072 $ Poids 69 % |
| 2 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 0 m · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 43 % |
| 3 | 1510, rue du Lac-Guénard, Saint-Côme 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (5 066 $/m²) 45,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 279 134 $ Poids 0 % |
| 4 | 1220, rue Guénard, Saint-Côme 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 134 500 $ (2 996 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 170 680 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +400 $ | 81 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 136 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 3281, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (8 915 $/m²) 42,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 410 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.