32 294e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 147,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 215 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803031936900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
62065803031936900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 822 $ Poids 5 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 316 $ Poids 1 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 881 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 597 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 593 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 518 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 455 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 562 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −70 854 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 115 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 395 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.