171 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803032618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
62065803032618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 361 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 356 127 $ Poids 25 % |
| 2 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 003 $ Poids 3 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 500 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +27 753 $ | 444 556 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 475 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 553 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 450 849 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 492 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 738 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.