161 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 73,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803032680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
62065803032680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 179 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 145 931 $ Poids 69 % |
| 2 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 156 627 $ Poids 20 % |
| 3 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 179 477 $ Poids 13 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 266 818 $ Poids 4 % |
| 5 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 155 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 137 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 322 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.