85 292e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 55,4 m² · constr. 1970 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803040084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
62065803040084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 50 m · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −925 $ | 240 300 $ Poids 27 % |
| 2 | 1510, rue du Lac-Guénard, Saint-Côme 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (5 066 $/m²) 45,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 301 795 $ Poids 0 % |
| 3 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 146 556 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 1220, rue Guénard, Saint-Côme 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 134 500 $ (2 996 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 184 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.