21 294e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 85,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 129 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803041338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
62065803041338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 148 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 121 016 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 319 150 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 202 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 157 210 $ Poids 41 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 333 788 $ Poids 38 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 168 431 $ Poids 20 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +750 $ | 191 244 $ Poids 11 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 286 144 $ Poids 6 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 331 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 166 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 148 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 268 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −800 $ | 172 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.