31 294e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
212 400 $
Autre · 4 132 $/m² · 51,4 m² · constr. 1967 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 87 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803041407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
62065803041407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 38 m · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 208 369 $ Poids 48 % |
| 2 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 173 m · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 229 482 $ Poids 36 % |
| 3 | 1510, rue du Lac-Guénard, Saint-Côme 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (5 066 $/m²) 45,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 1220, rue Guénard, Saint-Côme 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 134 500 $ (2 996 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 176 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 384 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 83 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 289 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.