20 Rue AMELIE-VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 150,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803042894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
62065803042894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 228 $ Poids 4 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 196 $ Poids 1 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 258 $ Poids 0 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 626 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 543 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 458 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −62 643 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 123 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.