1611 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 21 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 705,2 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 121 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812165541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
62065812165541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 31 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 928 $ Poids 0 % |
| 2 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 349 100 $ Poids 0 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 344 033 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 298 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 4.5 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 115 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.