1591 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
381 300 $
Chalet · 4 022 $/m² · 94,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 74 500 $ +127.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812176536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
62065812176536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 49 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gohier, Saint-Côme 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 995 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 598 953 $ Poids 11 % |
| 2 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 345 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 415 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.