1430 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 84,6 m² · constr. 1976 · terrain 168 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 954,9 m²
Frontage
718,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812261210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
62065812261210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
474 380 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 54 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 310 173 $ Poids 0 % |
| 2 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 345 311 $ Poids 0 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 305 889 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 366 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 126 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.