948-950 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 194,9 m² · constr. 1993 · terrain 5 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812340275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
62065812340275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 681 167 $ Poids 1 % |
| 2 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 671 285 $ Poids 1 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 333 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 498 267 $ Poids 0 % |
| 5 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 483 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 994 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.