980 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812340443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
62065812340443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
474 380 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 42 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 563 $ Poids 2 % |
| 2 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 373 444 $ Poids 0 % |
| 3 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 189 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 131 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 153 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 374 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 120 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.