940 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 94,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812341454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
62065812341454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 34 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 345 $ Poids 3 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 493 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 415 089 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 614 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 133 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +724 $ | 171 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 409 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.