721-723 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
427 700 $
Autre · 2 222 $/m² · 192,5 m² · constr. 1964 · terrain 10 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 777,9 m²
Frontage
177,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812384794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
62065812384794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 511 $ Poids 2 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 327 295 $ Poids 2 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 329 284 $ Poids 1 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 974 $ Poids 1 % |
| 5 | 1402, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 392 $/m²) 172,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 244 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 434 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 342 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 114 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 987 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.