3097 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 87,1 m² · constr. 1979 · terrain 8 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 672,8 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812638035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
62065812638035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 179 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 503 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 149 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 465 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 172 859 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 297 656 $ Poids 51 % |
| 5 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 509 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 951 $ Poids 44 % |
| 6 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 986 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 356 281 $ Poids 30 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 318 229 $ Poids 19 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 336 234 $ Poids 8 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 197 785 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 342 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.