3091-3093 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 116,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 697,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812638848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
62065812638848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 52 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 857 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 352 106 $ Poids 57 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 740 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 033 $ Poids 50 % |
| 3 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 593 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 402 906 $ Poids 44 % |
| 4 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 463 622 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 408 650 $ Poids 31 % |
| 6 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 914 $ Poids 22 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 362 675 $ Poids 17 % |
| 8 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 507 049 $ Poids 13 % |
| 9 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 392 537 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −21 222 $ | 391 833 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.