3090 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 163,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 497,1 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812639617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
62065812639617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 52 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 12 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 734 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 411 584 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 232 $ Poids 41 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 414 907 $ Poids 40 % |
| 5 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 161 $ Poids 30 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 434 144 $ Poids 26 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 562 571 $ Poids 13 % |
| 8 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 485 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.