501 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 185,3 m² · constr. 2024 · terrain 7 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 395,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812667687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
62065812667687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 713 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 260 $ Poids 57 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 379 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 558 $ Poids 56 % |
| 3 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 948 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 336 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +70 126 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 550 $ Poids 29 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 558 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +75 285 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 791 $ Poids 19 % |
| 6 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 750 795 $ Poids 12 % |
| 7 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 339 $ Poids 11 % |
| 8 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 912 $ Poids 11 % |
| 9 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 452 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 933 479 $ Poids 5 % |
| 10 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +82 418 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 655 187 $ Poids 5 % |
| 11 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 635 503 $ Poids 2 % |
| 12 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 269 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.