290 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 117,1 m² · constr. 2005 · terrain 15 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 632,1 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812687842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
62065812687842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 350 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 248 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 717 753 $ Poids 62 % |
| 3 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 438 911 $ Poids 30 % |
| 4 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 408 $ Poids 29 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 486 525 $ Poids 22 % |
| 6 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 772 $ Poids 16 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 881 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 434 275 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.