41 95e AVENUE DE VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 139,1 m² · constr. 2005 · terrain 16 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 202,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812688558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
62065812688558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 450 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 012 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 546 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 079 $ Poids 40 % |
| 4 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 285 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +76 221 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 782 001 $ Poids 36 % |
| 5 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 786 $ Poids 17 % |
| 6 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +56 272 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 532 039 $ Poids 14 % |
| 7 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 221 236 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.