300 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 157,4 m² · constr. 1960 · terrain 26 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 150,2 m²
Frontage
232,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812695246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
62065812695246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 78 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 603 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 856 $ Poids 63 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 706 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 405 451 $ Poids 59 % |
| 3 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 278 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 372 833 $ Poids 55 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 443 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 592 $ Poids 52 % |
| 5 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 382 927 $ Poids 33 % |
| 6 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 880 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 396 $ Poids 17 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 530 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 963 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.