280 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 131,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812696826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
62065812696826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 68 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 228 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 490 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 011 $ Poids 67 % |
| 3 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 174 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 882 $ Poids 46 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 205 412 $ Poids 13 % |
| 5 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 872 $ Poids 12 % |
| 6 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 206 121 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.