40 95e AVENUE DE VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 194,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812699762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
62065812699762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 72 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 505 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 153 $ Poids 59 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 623 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 561 $ Poids 42 % |
| 3 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 512 306 $ Poids 29 % |
| 4 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 432 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +85 188 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 643 213 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 403 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 756 $ Poids 15 % |
| 6 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 718 690 $ Poids 10 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +97 107 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 669 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.