3041 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 196,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 856,9 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812750696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
62065812750696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 238 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 739 $ Poids 46 % |
| 2 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 913 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 451 511 $ Poids 44 % |
| 3 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 968 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 452 175 $ Poids 37 % |
| 4 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 843 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +89 540 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 964 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 784 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 438 356 $ Poids 11 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +58 789 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 475 797 $ Poids 9 % |
| 7 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +82 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 466 006 $ Poids 9 % |
| 8 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 670 671 $ Poids 7 % |
| 9 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +101 350 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 616 918 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.