3040 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,8 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812751444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
62065812751444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 16 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 838 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 303 557 $ Poids 51 % |
| 2 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 812 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 058 $ Poids 51 % |
| 3 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 787 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 846 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 157 422 $ Poids 44 % |
| 5 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 684 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 165 $ Poids 31 % |
| 6 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 910 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 362 630 $ Poids 24 % |
| 7 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 421 211 $ Poids 24 % |
| 8 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 322 131 $ Poids 22 % |
| 9 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 352 224 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 347 006 $ Poids 6 % |
| 11 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 177 612 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.