3031 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 122,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 674,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812761531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
62065812761531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 28 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 752 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 353 230 $ Poids 71 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 574 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 555 $ Poids 52 % |
| 3 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 776 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 976 $ Poids 40 % |
| 4 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 476 034 $ Poids 30 % |
| 5 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 908 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 414 276 $ Poids 29 % |
| 6 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 370 535 $ Poids 23 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 041 $ Poids 20 % |
| 8 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 365 771 $ Poids 13 % |
| 9 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −27 753 $ | 395 079 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.