2301 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 211,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 343 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812762924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
62065812762924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 934 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 480 879 $ Poids 33 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 426 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 505 221 $ Poids 31 % |
| 3 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 484 376 $ Poids 23 % |
| 4 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 791 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +113 473 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 599 498 $ Poids 12 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 833 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 450 431 $ Poids 6 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +76 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 809 $ Poids 5 % |
| 7 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 497 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 693 940 $ Poids 4 % |
| 9 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 640 968 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −104 127 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.