3011 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
337 000 $
Autre · 3 066 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 7 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 985 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812771171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
62065812771171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 30 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 527 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 926 $ Poids 57 % |
| 2 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 503 440 $ Poids 47 % |
| 3 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 711 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 340 366 $ Poids 47 % |
| 4 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 966 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 391 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 450 795 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 350 583 $ Poids 21 % |
| 7 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 209 $ Poids 14 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 379 125 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −24 487 $ | 378 467 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.