2340 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,4 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812773168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
62065812773168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 736 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 918 $ Poids 49 % |
| 2 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 609 $ Poids 39 % |
| 3 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 935 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 331 981 $ Poids 34 % |
| 4 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 445 830 $ Poids 32 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 342 674 $ Poids 15 % |
| 6 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 374 610 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 369 659 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.