1590 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 121,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812778130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
62065812778130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 366 495 $ Poids 42 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 387 $ Poids 35 % |
| 3 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 594 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 524 989 $ Poids 29 % |
| 4 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 466 507 $ Poids 29 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 475 207 $ Poids 27 % |
| 6 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 413 518 $ Poids 19 % |
| 7 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 960 $ Poids 15 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 407 487 $ Poids 8 % |
| 9 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 376 778 $ Poids 5 % |
| 10 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 359 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.