2525 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 85,4 m² · constr. 1972 · terrain 17 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 593,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 135 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812780330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
62065812780330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 27 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 999 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 285 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 148 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −800 $ | 172 421 $ Poids 46 % |
| 4 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 166 462 $ Poids 44 % |
| 5 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 606 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 343 122 $ Poids 40 % |
| 6 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 729 $ Poids 27 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 305 559 $ Poids 23 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 333 036 $ Poids 7 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +750 $ | 190 846 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 330 388 $ Poids 4 % |
| 11 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 168 056 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.