1501 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
354 200 $
Autre · terrain 170 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 367,9 m²
Frontage
245,4 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 167 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812785647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
62065812785647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 37 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 459 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 686 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 56 % |
| 3 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 917 m · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 46 % |
| 4 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 886 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 42 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 41 % |
| 6 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 41 % |
| 7 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 855 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 33 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 781 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 215 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 500 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.