41 100e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
213 900 $
Chalet · 2 739 $/m² · 78,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 66 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812792394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
62065812792394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 801 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 288 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 166 537 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 141 662 $ Poids 45 % |
| 4 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 755 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 346 147 $ Poids 36 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 174 375 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 627 $ Poids 24 % |
| 7 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 356 $ Poids 17 % |
| 8 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 290 382 $ Poids 10 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 845 $ Poids 9 % |
| 10 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 264 113 $ Poids 8 % |
| 11 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 326 301 $ Poids 6 % |
| 12 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 161 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.