51 102e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 379,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812793052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
62065812793052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 124e Avenue, Saint-Côme 2024-06-18 · 735 m · Vendu 660 000 $ (1 454 $/m²) 453,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 705 702 $ Poids 13 % |
| 2 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 879 994 $ Poids 11 % |
| 3 | 2261, Rang Versailles, Saint-Côme 2024-03-26 · 703 m · Vendu 990 000 $ (1 883 $/m²) 525,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −137 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 340 $ Poids 2 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 864 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 076 $ Poids 1 % |
| 5 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 645 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 591 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 654 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 678 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 799 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 815 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 597 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 877 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.