60 102e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812793550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
62065812793550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 756 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 288 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 151 208 $ Poids 38 % |
| 3 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 173 916 $ Poids 34 % |
| 4 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 803 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 346 064 $ Poids 33 % |
| 5 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 168 162 $ Poids 30 % |
| 6 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 983 $ Poids 27 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 307 551 $ Poids 19 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 339 243 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 335 765 $ Poids 8 % |
| 10 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −750 $ | 192 625 $ Poids 7 % |
| 11 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 171 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.