1470 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 133,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,3 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812798989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
62065812798989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 49 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 464 823 $ Poids 46 % |
| 2 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 883 $ Poids 43 % |
| 3 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 524 610 $ Poids 31 % |
| 4 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 139 $ Poids 25 % |
| 5 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 406 356 $ Poids 19 % |
| 6 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 405 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 350 439 $ Poids 8 % |
| 7 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 436 068 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 412 183 $ Poids 7 % |
| 9 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 681 $ Poids 6 % |
| 10 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +76 376 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 423 709 $ Poids 5 % |
| 11 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 385 566 $ Poids 4 % |
| 12 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 214 727 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.